İsviçre’den Türkiye’deki tapu işlemleri

Türkiye’deki bir taşınmazı İsviçre’den satmak, devretmek ya da ipotek tesis etmek mümkündür. İşlemi durduran şey neredeyse hiçbir zaman taşınmazın kendisi olmuyor; vekaletnamenin biçimi oluyor. Bu sayfa o biçimi anlatıyor.

Vekaletnamede özel yetki zorunlu

Satış, bağış, ipotek, ifraz ve intikal gibi işlemler vekaletnamede adıyla yazılmadıkça yapılamaz. “Her türlü işlemi yapmaya yetkilidir” cümlesi bu yetkileri karşılamaz. Ayrıca taşınmazın il, ilçe, ada ve parsel bilgisi metinde bulunmalıdır; genel bir tanım müdürlükte kabul görmez. Vekaletnamenin iki düzenleme yolu vekaletname sayfasında karşılaştırılmıştır.

Fotoğraf koşulu

Tapu işlemlerinde vekaletnamenin fotoğraflı olması aranır. Fotoğraf sonradan eklenemez; belge yeniden düzenlenir ve bu, temsilcilikte yeni bir randevu demektir. Vekaletnameyi düzenletirken bu koşulu açıkça belirtin ve belgeyi teslim alırken fotoğrafın yapıştırılmış ve mühürlenmiş olduğunu kontrol edin.

İki yol, iki zincir

Türk temsilciliğinde düzenlenen vekaletname Türkçedir ve doğrudan kullanılır. İsviçre noterinde düzenlenen vekaletname ise şerhlenir, Türkiye’de Türkçeye çevrilir ve çeviri noterde onaylanır. İkinci yolda üç adım eklenir ve bu adımlar planlanmadığında randevu günü belge hazır olmaz. Ters yönün genel işleyişi ters yön sayfasında anlatılmıştır.

Tapuda tercüman koşulu

İşlemde hazır bulunan taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa müdürlük, işlemin anlaşıldığından emin olmak için tercüman ister. Bu, vekâletle yürütülen işlemlerde çoğu zaman gündeme gelmez, çünkü müdürlükte Türkçe bilen vekil bulunur. Yabancı uyruklu alıcı ya da satıcı bizzat geliyorsa koşul doğar; hizmetin kapsamı tapuda tercüman sayfasındadır.

İşlemde istenen diğer belgeler

• Güncel taşınmaz kayıt bilgisi — belgenin türü tapu ve varlık sayfasında anlatılmıştır.
• Zorunlu deprem sigortası — konut nitelikli taşınmazlarda aranır.
• Belediyeden değer bildirimi ve vergi ilişiksizlik yazısı.
• Kimlik ve fotoğraf — işlem türüne göre.

Liste işleme ve taşınmaza göre değişir; müdürlükten önceden teyit alın.

Yabancı uyruklu eş ya da alıcı varsa

Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesi belirli sınırlara ve askerî yasak bölge sorgusuna tabidir. Bu sorgu işlemin bir parçasıdır ve sonucu beklenir. Kuralların kapsamı dönemsel olarak değişebilir; müdürlüğün kendi yayınından teyit edilmelidir.

İşlem bittikten sonra vekâleti açık bırakmayın

Satış tamamlandığında vekaletname kendiliğinden sona ermez; metinde bir süre yazılı değilse yetki durmaya devam eder. Aynı vekaletnameyle başka bir taşınmaz üzerinde işlem yapılması, özel yetkiler o taşınmaz için yazılmışsa mümkün olmaz, ama açık kalan bir yetkiyi kapatmak yine de doğru bir alışkanlıktır. Azilname düzenletmek, vekaletnamenin düzenlendiği iki yoldan biriyle yapılır ve azlin vekile ulaştırılması gerekir.

Bu dosyada ne yapıyoruz

İsviçre noterinde düzenlenmiş vekaletnamenin Türkçeye çevrilmesi ve noterde onaylatılması, tapu kayıt belgesinin vekâletle temini, dosyanın müdürlüğe hazırlanması ve gerektiğinde işlemde tercüman bulundurulması bizim işimizdir. Satış bedeli, vergi ve sözleşme koşulları hukuk ve mali müşavirlik alanıdır.