Kanada: Tapu ve varlık belgeleri

Tapu belgesi göç dosyasının zorunlu kalemi değildir. Ama iki durumda dosyanın merkezine geçer: mali yeterliliği taşınmazla gösteriyorsanız ve makam paranın kaynağını soruyorsa.

Hangi belge neyi gösteriyor

• Tapu senedi: mülkiyetin devri sırasında düzenlenen belgedir; üzerindeki bilgi devir anına aittir.
• Taşınmaz kayıt belgesi: tapu kütüğündeki güncel durumu gösterir — malik, hisse oranı, nitelik, ada-parsel ve varsa şerhler, ipotek ve hacizler. Güncel durumu göstermesi bakımından dosyada asıl belge budur.
• Değer beyanı içeren belgeler: belediyeden alınan rayiç değer yazısı ya da bir uzmanlık raporu. Değerin nasıl belirlendiği belgede yazılı olmalıdır.
• Araç ruhsatı ve tescil belgesi: taşınır varlık gösterilecekse kullanılır.

Taşınmaz kayıt belgesi elektronik ortamdan barkodlu olarak alınabiliyor; ıslak imzalı nüsha için tapu müdürlüğü adımı gerekir. Hangi nüshanın istendiğini sormanın yolu hangi nüsha isteniyor sayfasındadır.

Servet kaynağı: asıl soru budur

Dosyalarda karşınıza çıkan soru “bu varlık var mı” değil, “bu varlığı nasıl edindiniz” biçimindedir. Cevap bir belge değil, bir zincirdir. Bir daire miras yoluyla geldiyse zincir veraset ilamı ve intikal kaydıyla kurulur; satın alındıysa satış işlemi, ödeme kayıtları ve o dönemdeki gelir belgeleriyle kurulur; satılıp nakde çevrildiyse satış bedelinin banka hesabına giriş kaydıyla kurulur. Banka tarafındaki karşılığı banka yazısı sayfasında, mali dosyanın çerçevesi mali yeterlilik sayfasında anlatılmıştır.

Şerhler ve takyidatlar gizlenmez

İpotek, haciz, intifa hakkı ve satış vaadi şerhi kayıtta görünür ve belgeden düşülmez. Bunları göstermeyen bir belge sunmak, sonradan fark edildiğinde beyanın doğruluğunu tartışmaya açıyor. Kayıt olduğu gibi gönderilir; açıklama gerekiyorsa ayrı bir yazıyla yapılır. Yanlış beyanın sonuçları belge doğruluğu sayfasında anlatılmıştır.

Türkiye’deki tapu işlemini yurt dışından yürütmek

Kanada’dayken Türkiye’de bir taşınmazı satmak, ipotek kaldırmak ya da intikal yaptırmak vekâletle mümkündür. Tapu işlemleri için düzenlenen vekâletnamede fotoğraf ve özel yetkiler aranıyor; kapsamı doğru kurulmayan vekâlet, tapu müdürlüğünde işlemi durduruyor. Ayrıntı vekaletname sayfasındadır. İşlem sırasında Türkçe bilmeyen bir taraf varsa tapu müdürlüğünde tercüman bulundurulması gerekiyor; tapuda tercüman sayfasına bakın.

Çeviri tarafında ne bekleniyor

Tapu belgeleri tablo ve kod ağırlıklıdır. Ada, parsel, pafta, cilt, sayfa ve yevmiye numaraları olduğu gibi aktarılır; ölçü birimleri dönüştürülmez, açıklama notu düşülür. Taşınmazın nitelik alanı (arsa, mesken, işyeri, tarla) hukuki bir tanım olduğu için serbest çeviri yapılmaz. Kurum adları çevrilmez; kural kurum adları sayfasındadır. Neyin dönüştürülmediği dönüştürülmeyenler sayfasında anlatılmıştır.

Apostil ne zaman gerekiyor

Göç başvurusunda tapu belgesine kural olarak apostil aranmaz. Belge Kanada’da bir bankaya, mahkemeye ya da vergi makamına sunulacaksa apostil istenebiliyor ve Türkiye’den alınır. Elektronik olarak üretilmiş belgelerde apostil yolu farklı işleyebiliyor; e-apostil sayfasına bakın.

Türkiye ayağında ne yapıyoruz

Taşınmaz kayıt belgesinin ve tapu kayıt örneklerinin vekâletle temini, gerekiyorsa belediyeden değer yazısının alınması, intikal ya da satış işlemlerinin tapu müdürlüğünde takibi, belgelerin İngilizce ya da Fransızca çevirisi, çevirmen beyanının hazırlanması, apostil şerhi düşürülmesi ve gönderim. Kalemlerin nasıl ayrıştığı ücretler sayfasındadır.